VANESSA OCHOA FATTORINIvanessa.ochoa@diariogestion.com.pe

San Borja es uno de los distritos con mayor oferta habitacional de Lima. Como dicen sus autoridades, “es un lugar de barrio”, pero no con una gran oferta comercial. El “mall” más emblemático es La Rambla, del Grupo Breca, con un año de operaciones, pero no hay más espacio para nuevos centros comerciales.

“No tenemos terrenos de magnitud suficiente para este tipo de proyectos. En todo San Borja hay uno o dos terrenos que serían adecuados para un gran comercio. Hay uno ubicado cerca de la Av. Angamos donde ahora se ubica Plaza Vea, que pertenece al Grupo Intercorp y estarían ante un gran proyecto ”, dijo Jorge Piana, gerente de Inspección y Autorización del Municipio de San Borja.

Por tanto, la alternativa para los operadores que buscan instalarse en este distrito sería la compra consecutiva de viviendas dentro de un área comercial para demolerlas e instalar un proyecto.

Zonas atractivasLa escasez de suelo para este tipo de proyectos no ignora el incremento en el precio del metro cuadrado, que actualmente fluctúa entre US $ 2.000 y US $ 2.500, monto que en los últimos cinco años se ha incrementado en un 400%.

“Las áreas de comercio más caras son Av. San Luis y Av. Aviación, siendo también las principales, hay lugares con el precio más alto”, dijo. Por otro lado, comentó que la iniciativa que tiene el Grupo Breca en el antiguo local del Ministerio de Educación será vivienda, pero aún está en trámite y se requieren aprobaciones.

“Lo he visto personalmente y es muy interesante, porque cumple con todas las condiciones ecológicas con construcciones modernas en iluminación y saneamiento. El único problema que tiene es de altura, que la Municipalidad de Lima tiene que ver y aún no se ha resuelto. “, Indio.

Esto se debió a que Grupo Breca planeó edificios de ocho pisos, pero la zonificación de esa ubicación solo permite tres pisos, dijo.

PRECISIONESLicencias. Se otorgan dos licencias de operación comercial de tamaño mediano por año.

Hogares. La limitación de edificios más altos en San Borja hace que los proyectos sean menos rentables para el sector inmobiliario.

Verde. Hay 10 m2 de área verde por habitante.